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买房时如何选购楼栋和楼层?买房怎么选楼栋?记住建议哦!
购房指南 2020-10-20 09:53:49 来源：好房网
首先，我们从一个小区的楼栋分类和开发商的推售节奏来说起。我说的这个小区的楼栋分类，不是网上常说的那种什么行列式、点群式以及合围式啊，这些满大街的知识点，其实这种知识点对于我们买房决策并没有什么实质性的帮助。
我说的楼栋分类，是以一个俯视的角度看待买房这件事，既考虑到购房者资金层面，又考虑到开发商的销售体系，这两种关系综合对比后得来的楼栋分类。
一、买房时如何选购楼栋和楼层
任何一个楼盘，都是可以分成：
核心楼房楼栋(小区最核心位置，前面无任何遮挡，可以环顾小区360度的景观)，价格最贵，最后销售，不愁卖并且溢价最高;
次核心楼房楼栋(一般为核心楼房左右前方各划分1-2栋，景观视野接受度较高，前方会有部分遮挡)，价格次贵，在销售过程中会根据市场行情及小区的销售速度穿插推售，既要为在售楼栋作为价格支撑，又要兼顾有实力的客户对优质房源的需求;
一般楼栋(楼盘大门处以外的其它(相对小区来说)外围楼栋，景观视野都品质一般)，按照施工及取得预售证的进度分批销售，价格和市场行情相匹配;
引流楼栋(一般为小区大门两侧，沿路楼栋)，这是大部分开发商在项目初次销售的时候最先推出来的楼栋，因为挨着大门和道路，居住体验较差，所以会被拿出来以略低于市场价的价格进行销售，为项目引流。
二、买房怎么选楼栋
看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。
很多小区太大，导致从家到公交站、站的距离太远。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。
另外，楼栋的景观视野如何也不可忽视，比如可观小区水景或湖景。
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