我们在选房时,大多左右为难,买新房还是买二手房?哪个贷款方便?买房时,这些都会记入我们考虑的因素。买新房和二手房,因为房源性质不同,所以在买卖交易中手续差别大。新房相对二手房流程、税费较少。但二手房其他因素还是很诱人,比如,地段、配套、教育、提升价值等。
一、买新房贷款流程有哪些
1、借款人在办理贷款前,需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
2、开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
3、贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
5、到房管部门:办理房产产权抵押登记手续;
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
8、贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目,以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。
二、贷款买房的流程是怎么样的
贷款买房5大流程:
(1)签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款;
(2)提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金;
(3)银行审查;
(4)签订贷款合同,办理抵押手续;
(5)银行放款。放款后,月供要及时还款,否则可能追回贷款。
注意:申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款额度也就为零,这就意味着将申请不到公积金贷款。