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经济适用房买卖时需要注意哪些问题?经济适用房买卖中应该注意什么问题?
购房指南 2023-04-11 15:02:02 来源：好房网
目前部分经济适用房已经可以上市买卖，但是其中不乏一些浑水摸鱼、趁势而入的不法分子，因此购买经济适用房时需要谨慎小心，下面将就经济适用房买卖时需要注意哪些问题进行分析。
一、经济适用房买卖时需要注意哪些问题
1、注意出售的有效性
经济适用房只有在产权证下发后5年才能按照市场价格出售给任意人，如果未满5年的确需要出售的，只能按照原始价格出售给具备购买经济适用房资格的购买者，否则出售无效。
2、谨防不法中介陷阱
有的中介公司声称，能为购买二手经济适用房的客户办理过户手续，采取抵押的办法，将房屋买卖变通为抵押借款，然后行使抵押权，实现房屋的过户，规避经济适用房五年内不得上市的规定。这种做法是不可行的，因为不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其权利转移受到限制，不仅不能上市交易，也不能设定抵押权，即使该合同由公证机关进行公证，也不能对抗法律的限制性规定。
3、位置
虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置，因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，甚至几年后也无法保证全面覆盖。
4、户型
购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。
随着第一批已购经济适用房在上市交易高潮的来临，在此提醒广大百姓，在买卖经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。如果可以，最好先找律师询问一些经济适用房的相关政策，同时在签订买卖协议时，应该先通过律师的审核，并在其监督性完成，以保证交易的安全性，确保利益最大化。
二、经济适用房买卖中应该注意什么问题
1、经济适用房销售的条件和购买条件。经济适用房是各地政府为解决中低收人家庭的居住困难而采取扶持开发的房屋，只能销售给特定对象。
2、已购经济适用住房的转售问题。已购经济适用住房，是指按照市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房，包括本市城镇职工按高于国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策规定的成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。
3、经济适用房销售的价格。根据经济适用住房价格管理办法规定，经济适用住房的价格应当在项目开工之前确定，实行政策指导价，其上浮幅度由政府价格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限;同时政府应积极引导开发商通过招投标的方式进行开发建没经济适用住房，有效降低经济适用住房的价格，从而使中低收入家庭能够享受政府的优惠政策。
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