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提前还房屋贷款需要什么手续?办理房贷提前还款有哪些手续?
其它楼讯 2020-10-22 10:46:55 来源：好房网
申请个人房贷的时候，很多借款人都会为个人贷款利息感到忧虑。因此，很多借款人手头有一笔闲钱的时候，大概率会选择提前还款。提前还款之后，贷款本金减少，贷款利息自然也会降低。提前还房屋贷款需要什么手续?这些资料缺一不可。
一、提前还房屋贷款需要什么手续
1、解押手续
提前还贷之后，如果是提前还全部贷款的话，借款人就需要解除房屋抵押手续。需要携带贷款结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解除抵押。如果没有办理解押手续的话，房子就不会完全属于借款人。
2、更换保险受益人或者退保
一般来说，房贷还没有偿还清楚的时候，银行为了保险起见，会购买一些保险，首先受益人一般都是银行。
借款人的贷款结清证明之后，需要携带保单原件和提前还清贷款证明去保险公司更换保险受益人，或者直接到保险公司按月退还提前缴纳的保险费用。
3、退税
贷款结清之后，借款人还需要在办理房地产权证后6个月内，前去税务机关办理退税手续。
另外需要提醒借款人，在提前还贷的时候，需要提前7个工作日向银行申请。银行同意之后，才能去提前还贷。借款人一定要注意准备好相关手续。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证。
二、办理房贷提前还款有哪些手续
我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，一起往下面看看吧。
1、提前还款
提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。
2、房贷提前还款办理程序说明
房贷提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
房贷提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
3、房贷提前还款手续
根据银行的规定，房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
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