老旧小区加装电梯面临哪些难处?老小区加装电梯四步走

为了改善老旧小区的出行难的问题，多地城市开始推行加装电梯，这样一来，中老年人上下楼方便不少，可是对于低层的住户来说，却持反对意见，所以加装电梯也遇到了不少难处!

一、老旧小区加装电梯面临哪些难处

1、意见难统一

往往住在高楼层的居民愿望强烈，住在低楼层、地下室的居民由于加装电梯后受益不大，甚至将面临更多采光、噪音等问题，于是持反对态度。高低楼层的居民意见很难达成一致。

2、资金来源难

一部电梯通常几十万元，一层和地下室居民往往不参与出资，分摊到其他住户的加装费用有时达五六万元，尽管很多城市会有政府补贴，但对于很多老旧小区居民来说仍是不小的负担。

3、费用分摊难达成共识

电梯安装后，还有日常运行和保养维修费用，这些资金该谁出，又怎么进行分摊，也需要居民反复协商决定，每一户居民都有各自诉求。

总体而言，老旧小区加装电梯有利于居民生活的便利，以及整个小区居住品质的提升。加装电梯要在多方之间寻求利益平衡点和最大公约数，实现广大居民的总体利益最大化。

二、老小区加装电梯四步走

第一关：协调业主意愿

可加装电梯的硬性条件;

1、4层及以上的多业主无电梯住宅;

2、电梯不能侵占市政建设的道路空间;

3、如果电梯需要占用居民们出行的通道，那么剩余通道的宽度至少要保证有1.5米;如果通道还要过机动车，那这条通道至少要有4米宽。这些都是能否装梯的硬性条件。

需要准备的文件;

1、加建电梯同意书

2、带头人要有业主集体授权的委托书

以上两份材料可以在各区旧楼宇加装电梯服务中心，或者电梯公司获取。

文件需要有2/3以上的业主签字同意，而且，签字业主的房屋面积也要占该住宅楼总面积的2/3以上。这两个2/3也被称为是“双2/3”，是申请加装电梯的必需条件，如果签名数量不达标，即使到了报建那一步也会无功而返。同时，同意增设电梯的业主还要在报建审批阶段提供身份证复印件和房产证等证明材料。

第二关：签约电梯公司

获得业主的支持后，下一步就是楼主找电梯公司商讨电梯增设方案了。

出具电梯增设方案;

带着上述材料，业主代表就可以找到具有资质的建筑设计单位讨论电梯的增设方案。目前广州大部分合法合规的电梯公司都具备这个资质。

目前广州市加装的电梯类型主要有混凝土结构、玻璃钢结构以及“积木式”电梯三种。

申请建设工程规划许可;

在确定电梯类型时，还要注意楼房是否自带电梯井。据了解，广州大部分老旧居民住宅都没有电梯井，业主需要向广州市国土资源与规划委员会申请建设工程规划许可。如果楼房自带电梯井但一直没有修建电梯，就不需要这一许可了。

注意，在向电梯公司交报建费前，务必要先申请建设工程规划许可，如因住宅楼不符合装梯条件，导致电梯装不了，报建费也会“打水漂”。

第三关：报建审批

业主们讨论通过电梯公司的设计方案后，有电梯井的楼房可以直接进入施工环节，没有电梯井，则需“报建”

所在地街道办审批;

业主代表需要自己手写《增设电梯证明》并签名，街道办盖章确认。

广州市国土资源与规划委员会审批;

1、电梯公司要准备的设计图纸和平面规划图

2、业主代表需要填写《申请函》以及《广州市国土资源和规划委员会立案申请表》。《申请函》中要说明申请办理事项的基本情况、办理原因、基本要求和其他需要特别说明的事项。

3、《加建电梯同意书》

4、《加装电梯设计方案》和《费用分摊方案》。两份书面文件是需要“双2/3”业主签字和“按手印”同意的，费用分摊方案里则包括工程预算及筹集方案、维护保养方式及分摊方案和对相关利益受损方的资金补偿方案。

第四关：施工安装

批后公示;

除了批前公示，在电梯施工期间，还需要进行批后公示，标明工程内容和施工时间。但期间若还有业主提出异议，则是没有效力的。

向区特种设备安全监督管理部门办理电梯使用登记;

电梯建好后并不意味着就一劳永逸了，依然还面临着维护与管理的问题。每部电梯在投入使用前还需区特种设备安全监督管理部门办理电梯使用登记。

除此之外，小区同意增设电梯的业主们还要用书面协议的形式来确定电梯的使用者和管理者。

而在安装电梯中还可能会遇到电线、电话线、光纤等线路阻碍电梯安装的情况，这个时候就需要有关部门将这些线路迁移。